居住在巴拿马
为意大利人在巴拿马定居
在巴拿马购买房产
在巴拿马购买房产
在巴拿马买房真的很简单。您必须知道,巴拿马在您是外国人(无论您是否是居民)和巴拿马公民之间没有区别,根据法律,您是一样的。相同的权利和义务。 所以忘记特殊要求或法律,成为巴拿马房产的骄傲所有者。如果您在专业律师的支持下执行购买契约,在巴拿马买房真的很容易。这是因为您在有自己法律的外国购买房产,并且房产可能隐藏着无限的陷阱(隐藏的结构性问题, 抵押贷款未终止,或者它可能已被没收且无法出售,或者它可能已经是 sold 或者仍然可能没有与销售相关的所有文件 - 在您之前购买,可能没有支付年度税等等等)所以一个可以检查合同的有效性,以便将来在 his vendita 您可以做到这一点而不会发现惊喜。第一次在国外购买,您将不得不承担您可能没有的基本知识 。
我们必须首先获得有关房地产投资的知识,尤其是当我们第一次这样做时。我们必须非常清楚我们想要投资多少,我们想要从这项投资中得到什么,了解和分析我们将关注的市场走势。巴拿马拥有极其多样化和异质的房地产市场,从几乎无法想象的极端奢华到公共住房。确定财产的类型,我们将通过何种系统获得它,明确在购买和改造过程中产生的所有费用。根据我们决定投资的国家/地区,找出我们将要获得的产品的轮换,因为重要的是为失业时刻建立储备。明确财产税,如果我们打算单独或通过办公室的专业管理员管理 it ,费用将是多少。
有许多因素需要考虑,只有彻底的审查和分析才能让我们做出最好的决定,并开始我们的旅程,以产生资本收益或附加值,让我们随着时间的推移获得财务福利。
通常在巴拿马,人们购买房产是为了获得被动收入。
您想选择新的还是二手的房产?
在寻找房产之前必须考虑很多事情。位于巴拿马的新物业 为租户提供更好的服务,并以新颖和现代而引人注目,它们是巴拿马市场的旗舰产品,占总销售额的90%。在这种情况下,我们能够发现builders *之间的竞争,因此提供的产品和每平方米的成本(以及出租物业的租户之间也是如此,因为如果有几个投资者想要创收在同一栋楼中 我们必须创造利润,使我们在市场中脱颖而出,并允许尽快放置单元。了解建筑商和开发商的轨迹,他们的完成是什么,什么是它的售后服务是必不可少的要求。
如果我们决定在巴拿马购买二手房,重要的是要对房产的税收、法律和市场现实进行分析,最好不要在上面存钱,这会给我们带来安全感此次购买。有提供这项服务的房地产公司,我们提供所有这些。可以为 M2 找到更好的价格,从而降低资本投资,我们可以对其进行改造以提供客户所需的产品,从而产生良好的收入
2. 设定投资金额?
如果我们参与了正在建设的项目,则无需确定金额,但如果没有,我们必须确定我们将投资的金额,并知道如何创建用于合法化和投入的储备金房地产市场。
3. 定义我们将关注什么类型的市场?
我们需要确定我们是否会专注于学生、年轻经理、老年人等市场。在易于出租的一室公寓市场,如果位于大学区,则更好;还有一居室和两居室单元,投资少,收入可观,对周围的服务和通道很重要。
4、你知道这类市场的租户成交量是多少吗?
根据我们选择的市场类型,我们必须最准确地了解租户的轮换情况,这使我们能够创造最真实的物业现金流。
5. 对潜在用户进行调查并找出他们在寻找什么?
这些信息很重要,我们可以通过与该地区的居民交谈来获得它,这样我们就可以了解是什么导致他们居住在那里(例如:靠近允许他们储蓄的交通工具、可以接触的休闲区自然尽管物业很小,但社区内有可以让他们省钱的服务,例如健身房,游泳池,商务中心等)
在巴拿马购买房产的法律要求
在巴拿马安全购买房屋的审查因素:
所有权证书:由公共登记处签发,在我们决定出售后立即获取非常重要,即使在购买房产后验证所有信息是否已正确登记;此 document 允许我们确保公共登记册中没有阻止销售的限制,如果有的话,我们可以有时间更正它们,从而节省关闭时间。
最常见的错误是:
- 与农场不对应的笔记
- 未记录的相关活动
- 所有者名称错误
- 不要删除卖家的名字并留给买家
- 取消未注册制造商的 grande抵押
- 任何已被取消且未进入 Finca 的禁运等。
2、Finca更新:如果您在购买房产时没有去Anati(国家土地管理局)更新数据,您必须这样做,这是一个必不可少的步骤,注册电子邮件并获得NIT DGI(方向一般税)。
3. 电子邮件和 NIT 请求:此程序在 DGI 执行以访问网站,我们可以在其中验证 Finca 的注册信息,验证它是否根据最新的交易和银行对账单进行了更新。税收;如果财产尚未更新,则财产税的计算可能不正确,并且在付款时,DGI 将要求调整 ANATI 中的值,这是一个需要时间的额外过程。
4. Paz y Salvo de Inmuebles:房产必须在缴纳房产税时更新。
5. 预计完全取消抵押贷款的余额信:当我们对房产进行抵押时,必须要求这封信,因为银行可能需要 10 到 15 天才能交付。
如果您想冒险在巴拿马购买房产,我们很乐意为您提供帮助,
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